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成年後見人でも不動産を売却できるの?注意点を解説

公開日:2024/03/01  最終更新日:2023/09/15

ポイント

不動産売却は成年後見人でも可能ですが、注意が必要です。本記事では、税金や手続き、委任状の取り扱いなど、成年後見人が不動産を売却する際のポイントについて解説します。売却の手続きや法的な観点を理解し、スムーズな取引を実現するための情報を知っておくことが大切です。

成年後見人とは

成年後見人」とは、未成年者や判断能力が低いとされた人々の法律的な保護者のことで、彼らの利益を守るという責任を負う存在です。

成年後見人は、財産や医療上の決定など、重要な分野で指導と支援を提供し、権利と福祉を確保します。家庭裁判所によって指名され、裁判所の監督の下で行動します。つまり成年後見制度とは、弱者を守り、社会的な安全を提供する重要な役割を果たしているのです。

「特別代理人」とはどう違う?

成年後見人は、主に未成年者や成年後の判断能力が制限された人々を支援し、法的な保護者として日常生活や重要な決定をサポートします。

財産管理や医療上の決定など幅広い領域で指導します。そして、特別代理人は主に契約や法的な手続きの際に、一時的に代理人として行動する役割を果たします。特定の取引や手続きに関連し、限定的な範囲で代理人の権限を行使します。

また、任命方法についても違いがあります。成年後見人は家庭裁判所によって指名され、裁判所の監督の下で活動します。本人や関係者の申し立てに基づいて選ばれるものです。

一方、特別代理人は主体間契約や法的手続きの際に、当事者が任命します。契約の当事者同士が合意によって特別代理人を指名します。

成年後見人でも不動産を売却できる方法

成年後見人でも不動産を売却できる方法についてご紹介します。

成年後見人は、法的な保護者として未成年者や判断能力制限者の利益を守る役割を果たしますが、被後見人が所有している不動産売却も可能です。まず、家庭裁判所の承認を得ることが必要です。裁判所に売却の計画や理由を提出し、承認を受けることで手続きを進められます。

売却後の代金は、被後見人の利益として適切な管理が求められます。成年後見人は、法的手続きを遵守し、被後見人の最善の利益を考えながら不動産売却を進めることが大切です。

成年後見人が不動産売却を検討する際の注意点

成年後見人が不動産売却をおこなう場合、いくつか注意点があります。

注意点を順に見ていきましょう。

家庭裁判所の承認が必要

成年後見人が不動産売却を進めるには、事前に家庭裁判所からの承認が必要です。

計画の詳細や売却の理由を提出し、裁判所の許可を得ることが大切です。

被後見人の最善の利益を考慮

売却の際には、被後見人の利益を優先することが大切です。

売却による影響や利益を熟慮し、被後見人の福祉に影響を及ぼさないように注意しましょう。

公正な評価と適切な価格設定

不動産の評価は公平であり、市場価値に基づく適切な価格を設定することが重要です。

専門家の助言を得ながら、公正な評価をおこないましょう。

売却代金の適切な管理

売却代金は被後見人の利益として適切に管理されるべきことです。

売却代金の用途や管理体制を明確にし、法的な要件を満たすようにしましょう。

法的手続きと文書作成

売却手続きには正確な法的文書と契約が必要です。

専門家のアドバイスを受けながら、必要な文書を適切に作成しましょう。

まとめ

「成年後見人」とは、未成年者や判断能力が低い人々の法的保護者であり、彼らの利益を守る役割を果たします。家庭裁判所の承認が必要ですが、被後見人が所有する不動産の売却も可能です。売却は被後見人の最善の利益を考慮し、公正な評価と価格設定、適切な売却代金管理、法的手続きの遵守が重要です。成年後見人の責任は、被後見人の権益と福祉を守ることにあるのです。

 

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