建築基準法違反の物件を所有していると、売却が難しいと感じる方が多いでしょう。しかし、こうした建築基準法違反の物件でも買取が可能な場合があります。この記事では、違反物件の買取手続きと注意点について詳しく解説します。違反物件の売却を成功させるポイントも紹介するので参考にしてください。

建築基準法違反とは？買取の可能性について

建築基準法違反と聞くと、買取が不可能なのではないかと感じる方もいるかもしれません。

そもそも、建築基準法違反になってしまうのはなぜなのでしょうか。建築基準法違反の不動産とはどういったケースがありえるのか、買取が可能なのか解説します。

建築基準法違反とは？

建築基準法違反とは、建築物が法律で定められた基準を満たしていない状態を指します。

具体的には、増改築で建ぺい率を超えてしまったり、耐震基準を満たしていなかったりするケースなどが該当します。このような物件は法的には違法建築とされるため、売却が難しくなることがあります。しかし、買取業者の中にはこうした物件を専門に扱うところもあります。

違反物件の買取が可能な理由

違反物件が買取可能な理由のひとつに、業者がリノベーションや再建築を前提に買取を行うケースがあるからです。

買取業者は、違反部分を修正し再販するためのノウハウをもっているため、一般の個人購入者が避けるような物件でも買取が可能です。また、業者によっては、土地の価値を重視して買取を行うこともあります。

買取前に知っておくべき手続きと注意点

違反物件を売却する際には、いくつかの手続きが必要です。

買取前に知っておくべき手続きと注意点について紹介します。

買取前に知っておくべき手続き

違反物件を売却する際、いくつかの手続きが必要です。

まず、現状の違反部分を確認し、修正可能かどうかを調査します。修正が難しい場合でも、業者がそのままの状態で買取を行うことが一般的です。また、売却前には違反部分に関する告知義務があります。これを怠ると、契約後にトラブルが発生する可能性があるため、注意が必要です。

違反物件を売却する際の注意点

違反物件の売却には、通常の物件売却と異なるリスクや注意点があります。

まず、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。違反部分の修正費用やリスクを考慮した結果、業者は相場より安い価格を提示することが一般的です。また、売却にあたっては、専門の業者に依頼することが重要です。

一般的な不動産会社では買取を断られるケースが多いため、違反物件を取り扱う業者を選ぶとスムーズに進みます。

建築基準法違反物件でも売却を成功させるポイント

建築基準法違反物件の売却を成功させるには、いくつかのポイントがあります。

まず、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。口コミや実績を確認し、違反物件の取り扱いに慣れている業者を見つけましょう。次に、可能であれば違反部分を事前に修正しておくことで、買取価格が向上する場合があります。

また、違反箇所はしっかりと告知し、正確な情報を提供することで、後のトラブルを防ぐことができます。さらに、売却にあたっては複数の業者から見積もりを取り、比較することで、より有利な条件での売却が可能です。

不動産の売却には仲介という手段もありますが、買取にすることでスムーズに売却できる可能性があります。売却は買主が見つかれば売却ですが、買取は条件に合えば業者が現状のまま買い取ってくれます。これらのポイントを押さえることで、違反物件でもスムーズに売却が進められます。

まとめ

建築基準法違反の物件とは何なのか、買取の注意点やポイントを紹介しました。建築基準法違反の物件でも、適切な手続きを踏めば売却が可能です。市場価格よりも安くなることが多いですが、不動産買取の専門業者を通じてスムーズに取引を進められるでしょう。違反物件を所有している方は、まずは信頼できる業者に相談し、適切な対応を取ることが大切です。

千葉の不動産買取業者おすすめランキング

商品画像	1	2	3	4	5
商品名	房総スタイル	雅エステート	株式会社フレキシブル	センチュリー21(千葉)	株式会社さくら都市 （すまい買取.com）
特徴	リゾート物件も取り扱い可能！地域密着型のおすすめ業者！	「ありがとう」の言葉に応え続ける、地元でも評判の企業！	スピード買取はお任せあれ！全国対応の買取業者！	抜群の知名度、最大級の不動産ネットワーク！	不動産関連の相談は誠意をもって親身に対応！
詳細リンク	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ	公式サイトへ