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不動産買取・売却の一括査定サイトは安全?

公開日:2019/07/15  最終更新日:2019/05/24

不動産買取や売却について調べるためにネット検索しているみなさんなら、査定や見積について検索すると「不動産一括査定サイト」がやたら浮上してくることに気づいておられるかと思います。無料で複数の業者の見積もりがとれる便利なサイトですが、個人情報、しかも財産について入力することに抵抗を感じる方も多いのではないでしょうか。

「はたして一括査定サイトは安全なのか?アクセスするとメリットばかりが強調されているが、鵜呑みにしていいのか?」

そんな疑問を感じている方のためにここでは不動産一括査定サイトの安全性について書いていきたいと思います。利用するかしないかはあなた次第です!?

 

メリットはどんなところ?

「不動産に限らず、ほぼすべてのジャンルにあるんじゃないか」と思うほど、やたらに流行っている一括査定サイトですが、どんなメリットがあるでしょうか。

■手軽に査定依頼ができる
いちばんのメリットは「無料ですぐわかる」という点でしょう。特定の不動産会社に査定依頼する前に、自分の不動産の資産価値を知っておきたいという、売主の心理をよく読んでいます。しかも家に居ながらにしてたちまちわかるのですから、願ったり叶ったりでしょう

■もっとも高く評価してくれる会社がわかる
もっとも高値の査定と低い査定が把握でき、平均的な査定金額もわかります。これは言換えれば、「売主の持っている物件をもっとも得意とする業者がわかる」ということでもあるんです。不動産会社によって物件の種類、エリアによる強み、弱みはありますから

■複数の不動産会社からアドバイスをもらえる
1軒ごとに訪ねなくても複数の不動産会社から電話やメールでさまざまなアドバイスを受けることができます。もちろんこれも無料です

なるほど、こんなメリットがある訳ですね。使ってみたくなる方も多いことでしょう。

 

デメリットはあるの?

でも、いいことづくめというわけではありません。デメリットもあります。

■しつこい電話営業がくるおそれがある
査定依頼した不動産が魅力的な物件であった場合、ライバル業者に契約を取られまいとして必死に営業電話をかけてくる可能性があります。メールだけならまだ無視できますが、時間や頻度を省みずかかってきたら本当に困りもの

■現実より高い査定をする業者がいる
不誠実な会社は高値を付け、売主の関心を惹きます。その査定と現実の売却価格にへだたりが生じたときはいろいろな言い訳をしてごまかることが可能だからです。ほかの複数の業者と比較してやたらに高額な査定をしているところは危険でしょう

■簡易査定はあくまでめやす価格
簡易査定は、訪問査定と違って現実との誤差が出やすいもの。簡易査定で出た金額を鵜呑みにしてしまうと、損をすることもあるので要注意です

■人気の無い物件は査定してもらえないこともある
千葉の中でも辺鄙なところにある空き家の多いエリアだと査定が出ないおそれもあります。先にご紹介した房総スタイルのように、物件の個性を評価してくれる会社ばかりではありませんから

■匿名の査定ができない、もしくはめやす価格になる
不動産会社にとって匿名客は「ひやかし客」のようなもの。したがって、排除傾向であり、匿名の査定は受付けないか、受付けてくれるサイトでもレインズが利用できないため「ざっくりとしためやす価格」しかわからないようになっています

【レインズとは?】
国土交通省の指定流通機関『不動産流通機構』が運営するデータベース
「過去の取引事例」と「現在の売り出し物件情報」を登録。不動産会社しか利用できない

■担当が替わる恐れがある
査定担当してくれた営業マンが非常に優秀で、担当に惚込んで契約を結んだとしても、安心できません。査定のみトップ営業マンにさせて、契約後は不慣れな新人や、不手際な営業マンに担当させるというケースもあります

デメリットもそこそこありますね。利用に関しては慎重に判断したほうが良さそうです。

 

まとめ

不動産一括査定サイトはなかなか便利で、売主には魅力的に映るとは思いますが、いちばんいいのは信頼できる会社を選んで現地査定してもらうことではないでしょうか。

めやすばかり知ったところで、束の間の安心感をえられるだけ。実際には現実の相場とはまったく異なるおそれもある訳です。それならはこれ!と思える1社と向合うほうが賢明ではないかと思います。

 

 

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