はじめまして。

千葉市内の実家で暮らす大卒の社会人1年生です。

千葉市内のマスコミ関係の会社で働いています。

うちの祖父母は東金市の海近くの家で隠居暮らしを楽しんでいたんですが、高齢になるにつれ、転んでケガをしたり、風邪が長引いたりするようになって心配な状況が続いていました。

見かねた父母が同居話を持ちかけ、祖父母も承諾。

住んでいた東金の家を処分することに。

元々、祖父は一家で市原市内に住んでおり、そこにも一戸建ての家を所有していました。

最近までいとこ家族に貸していたんですが、都内にマンションを購入したため引っ越してしまい、空家になっていたんです。

「市原の家も他人に貸すとなると管理が面倒なのでもう売ろうか」という話になりました。

２件の家を売るにあたり、年老いた祖父母に代わって父と僕が中心となって動きましたが、最初は知らないことが多く、業者探しも大変苦労しました。

しかし、調べていくうちに不動産買取や千葉の不動産買取業者に詳しくなり、結果なかなか好条件での売買が成立。

祖父母も喜んでくれました。

せっかくですし調べたことや業者さんに直接聞いたことなどをまとめたサイトを立ち上げ、業者さんをランキング形式でまとめてみることにしました。

自分たちのように不動産買取業者を検討中で、買取や買取業者に不安をお持ちの方々のお役に立てればうれしいです！

不動産買取とは、不動産会社が買主として不動産を買い取ることです。不動産買取について、その特徴とメリットを詳しく紹介します。

不動産買取について

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼して買主を探す「不動産仲介」が一般的です。しかし、不動産会社によっては、自社で直接買い取りを行っているところもあります。

これを「不動産買取」と呼びます。不動産買取には、条件が悪く売却できなかった物件を対応してもらえたり、スピーディーに現金化できたり、とさまざまな利点があります。

ただし、仲介と比べると売却価格が相場よりも低い可能性もあるため、よく検討しましょう。

不動産買取には2種類ある

不動産買取には、大きく分けて「即時買取」と「買取保証」の2種類あります。状況に適した方法を選択するようにしましょう。

即時買取とは、すぐに買い取ってもらう方法です。不動産会社と契約してから、平均1か月ほどで売却が完了します。なるべく急いで売却したいという方におすすめの方法です。

一方、買取保証とは、売却活動の期間を設け、期間終了後に不動産会社に買い取ってもらうという方法です。一般的に買取は、仲介と比べて安くなる傾向にあります。

しかし買取保証であれば、高く売却できる可能性を確保したうえで、一定の期間内に売却手続きを完了することができます。

不動産買取の相場

不動産買取を検討している方が最も気になるのが、買取の金額についてではないでしょうか。仲介と比べると、買取の場合は6割～8割ほどの金額になるのが一般的です。

買取の場合、不動産会社は買い取った後に不動産の修繕や販促活動を行います。不動産会社では、利益を生み出すために、あらかじめこれらの経費を引いた価格を提示しています。

たとえば、市場相場が3,000万円の不動産の場合、買取価格は1,800万円～2,400万円ほどであると考えられるでしょう。

買取が完了するまでの流れ

不動産買取の流れは、仲介よりも単純なものとなっています。事前準備や引き渡し後の確定申告を含めても8段階ほどで完了します。

まず、最初に必要書類の確認を行います。不動産買取では、最短数日から最長で1か月ほどの間に査定から引渡しまでの手続きが行われます。

そこで、書類を準備する期間も短いのが一般的です。スムーズに手続きを進めるためには、必要書類の確認を一番初めに行っておきましょう。

次に、不動産相場を確認しておきます。実際に査定金額が提示された際に、相場と比較できるように、事前に周辺地域の相場をチェックしておくことが重要です。不当に安い金額を提示された際には、理由を確認できるように準備しておきましょう。

事前準備が完了したら、不動産会社に査定を依頼します。その際に大切なのが複数社に査定を依頼するということです。

不動産の査定には、オンラインで行う「簡易査定」と実際に物件を見て行う「訪問査定」の2種類あります。まずは、複数の不動産会社に簡易査定を依頼し、そのうえで訪問査定を依頼する会社を絞り込むという方法がおすすめです。

買取を依頼する不動産会社を選ぶ際のポイントは、「買取金額に納得できるか」「買取実績・評判」「営業担当者が信頼できるか」という3つです。契約の前にはスケジュールや必要書類などの条件を確認しておきましょう。

売主と買主の合意を持って、売買契約を締結します。その際、手付金を受け取ります。

不動産会社が残金の決済を行い、売主が物件を引き渡すことで完了です。一般的には、銀行などの金融機関で行われることがほとんどです。

不動産の売却によって利益が生じた場合は、翌年の2月中旬から3月中旬までの間に確定申告を行わなければなりません。なお、損失が生まれた場合には、軽減措置を受けられる可能性があります。詳しくは、税務署などに確認してみましょう。

不動産買取のメリット

不動産買取には、さまざまなメリットがあります。最大のメリットは、迅速に売却ができるという点です。

買主を探す仲介の場合、売却計画が立てにくいのがデメリットです。人気エリアであったり、新築物件であったりといった条件が良い場合は、早く売れる可能性がありますが、そうでない場合、およそ3か月から半年ほどかかるのが一般的です。

中には、それ以上かかるケースもあるため、すぐに現金化したいという方には、不動産仲介はおすすめできません。一方、不動産買取の場合は、平均1か月ほどで売却できるため、スケジュールが立てやすい点が利点です。

また仲介と違って、買取の場合は仲介手数料が必要ありません。不動産会社は買取後に不動産を販売することで利益を得ます。

しかし、不動産仲介の場合は、不動産会社への成功報酬として、売却金額から仲介手数料が引かれます。仲介手数料には、上限が定められていますが、それでも少額とは言えません。ただし、買取は仲介よりも売却価格が低い傾向にあるため、比較して検討しましょう。

また、買取は近隣住民に知られることなく、売却することができます。仲介の場合は、売却活動においてチラシを配ったり、ウェブ上に掲載したりするため、知人や近所の人に知られる可能性がありますが、買取ではこのような広告活動が必要ありません。

また、購入希望者が不動産を見学しに来るといった内覧対応も必要ないため、安心して売却できます。

不動産買取と不動産仲介には、いくつかの違いがあります。まず、大きな違いが「買主」についてです。

不動産買取では、不動産会社が買主となります。一方で、不動産仲介の場合は、次に物件に住む個人が買主となります。

不動産買取の場合は、売却までの期間が最短数日、最長1か月程度であるのに対し、不動産仲介は平均で3か月から6か月、中にはそれ以上期間が掛かる可能性もあります。ただし、売却価格で比較すると、仲介では相場価格であるのに対し、買取は相場価格の6割から8割ほどが提示されることがほとんどです。

また、不動産仲介を依頼する場合には、仲介手数料が必要ですが、買取の場合は必要ありません。売却の際に、仲介は購入希望者による内覧対応が求められますが、買取ではこれらの対応が不要となります。

不動産買取の一番の特徴は、不動産をスピーディーに現金化できるという点です。また、契約不適合責任が免除されるという点もメリットの一つです。

契約不適合責任とは、万が一、不動産に合意していない欠陥が見つかった場合、売主が責任を負うというものです。たとえば、シロアリが見つかったり、配管が漏れていたり、などの欠陥が契約書に記載されていなかった場合、売主は補習や損害賠償を負わなければなりません。

売主にとっては想定外の出費へとつながる可能性もあります。しかし、不動産買取の場合は、不動産が買主なので、契約不適合責任は免責されることがほとんどです。

これらを踏まえたうえで、不動産買取をおすすめするのは、「短期間で売却したい」「周囲に知られることなく売却したい」「売れにくい条件のある不動産を売却したい」という方です。たとえば、海外転勤を控えており、売却のスケジュールを立てたいという場合や空き家を早く処分したいという場合には、買取が最適です。

一方で、「なるべく高く売却したい」「売却期間にゆとりがある」「条件の良い不動産を売却したい」という方には、不動産仲介が向いています。人気のエリアであったり、最新の設備を導入した新しい物件であったり、という場合には、仲介を利用しても早く売却できる可能性が高いと言えます。

不動産買取に関するアンケート調査結果を発表！

おすすめの不動産買取業者をご紹介しました。
ここで一旦、私の方で独自に行なったアンケート調査の結果を皆さんにお伝えしたいと思います。

「今までに不動産を売却したことがありますか？」というアンケートに対する回答は、
はいが20％、いいえが80％となりました。

あまり、不動産の売却を利経験されたことがある方が少ないことには納得もいきますが、では、「不動産を売った動機は？」どんなところにあるのでしょうか？

売却を行ったことがある方に続けてアンケートをしてみましたので、その結果をご覧ください。

アンケート結果は、「住居の住み替え」が56％、「物件の相続」が18％、「転勤による処分」が7％、「離婚」が4％、「ローンがきつくなった」が3％、「その他」13％となりました。

住み替えや相続といった、建物の劣化・老朽化、相続という避けることのできないライフイベントが訪れた際に売却を決意される方が多いようですね。

住み替えや相続は突然に発生しうる・対応しうるものとはなりますが、不動産は事前にゆとりをもった売却（仲介等）を行えば、高値での売却を実現することも可能となります。

そのため私は、不測の事態にとらわれない早めの売却を行うことをおすすめします。

房総スタイルを物件買取で１番におすすめしたい理由

千葉県内の不動産買取業者ランキングTOP5

あくまでわたし自身の考えによるものでしたが、いかがでしたでしょうか。

1位には房総スタイルさんを選ばせていただきました。

■選べる売却方法

不動産売却にあたり、わたしたち売主に、買い取り、仲介、売却保証などさまざまな方法を提案してくれます。

築年数の古い物件はもちろん、倉庫やマンションや土地などあらゆる買取を実施。

大手ではありませんが、土地や戸建てはもちろん収益物件、高額物件など、幅広い種類の扱っているため、売主それぞれに合った提案が可能です。

■リゾート物件・古民家も買取OK

一般的な不動産業者が買取する不動産は住宅街の中にあるものが多いのですが、房総スタイルでは住宅街以外にある不動産物件も買取ます。

リゾート物件と言われる海一望の大型住宅や古民家なども価値があるものと評価。

個性的な物件も多く取扱っていますし、築年数も関係ありません。

■買取価格に自信あり！

大手が提示する買い取り価格より房総スタイルの方が高かったですし、ほかの売主にもそう言われるそうです。

個々の売主の売却事情を考慮。

納得のいく価格を提示するため、社員さん一同がんばっているんだと思います。

とにかく、売主に親身になって相談に乗ってもらえる不動産会社さんです。

■親切かつスピーディーな顧客対応

売主を取巻く環境、事情をよく聞いてくれて、不安要素を取除き、希望に添う対応をしてくれます。

ダラダラと顧客を待たせることなく、短時間で結論を出してくれるスピード感もありがたいです。

■千葉全域をカバーしている

地域密着型企業としてもともと房総エリアが特に強いですが、買取に関しては千葉県全域対応可能としています。全域を対象としている業者はそこまで多くないため、頼もしい限りです。

■人情味のある親切な会社

地元密着型企業らしく、大手にはない人情味ある対応を心がけているそうです。

たしかに！ご親切でご丁寧な対応は社会人1年生のわたしにも勉強になりました。

以上がわたしが房総スタイルを選んだ理由ですが、2位以下の不動産買取業者さんもとてもいい会社ばかりですので、個々の記事を熟読していただき、ご自身やご家族の事情・希望にあった買取業者さんを見つけて、納得がいく価格・条件での不動産売却を実現してくださいね！

不動産買取と不動産売却の違い

「手持ちの不動産物件を売りたい」と考えておられる方の中で「不動産買取」と「不動産売却」の違いについてよくわからない方もおられるのではないでしょうか。

わたしがそうでした（笑）。

■不動産買取

条件に合えば不動産業者がすぐ買取ってくれる。

最終的には自社商品として販売するために買う。自社商品の仕入れ。

ただし、買取価格は、市場価格より安い場合がほとんど。

仲介手数料不要。

現状のままで明け渡し可能。

■不動産売却

不動産会社を仲介業者となって一般のお客さんが買主となる。

マンションの売主の依頼を受けて買主を探し、売買契約を成立させる業務。

仲介手数料が必要。

必要性があれば売主自身がクリーニングやリフォームを実施する必要がある。

そして実際に物件が売れるまでに1カ月半～3カ月かかる。

ざっくりと説明すれば以上です。

以降の章でくわしく説明していきたいと思います。

不動産売却のメリット・デメリット

では、不動産売却にはどんなメリットとデメリットがあるんでしょうか。

■不動産売却のメリット

・市場価格での売却が可能

・買主が決まるまで時間的な余裕がある

・譲渡益による譲渡所得税が軽減される（ただし諸条件あり）

・買い替えの場合は譲渡益による譲渡所得税の課税を繰り延べできる（ただし3年間）

■不動産売却のデメリット

・売却までに1カ月半～3カ月かかる

・売却が周囲に知られてしまう

・仲介手数料、クリーニング・リフォームなどの経費がかさむ

・瑕疵担保責任に問われる可能性がある

・内覧のめんどうさがある

どんな物件が売れるの？

では、どのような物件であれば売れやすいのでしょう？

上記とバッティングする部分もございますが、ご紹介します。

■利便性が高い・住環境がいい

都心への交通アクセスがいい。

駅が近い。

環境がいい。

利便性が高い、閑静であるなど。

住宅の周辺にある生活に必要な諸々の施設や、人気の施設・店舗などがあると買手が増えます。

■人気の沿線にある

都心まで1本で行ける。

あるいはリゾート地までアクセスがいい。

おしゃれなイメージがある。

生活に必要な諸々の施設や、人気の施設・店舗などが多くある沿線にあれば買手がつきやすいでしょう。

■近くに公園や緑が多い

住環境に入るかもしれませんが、子育て世代には特にニーズがあります。

■眺望や方角がいい

部屋の窓からの景色いいことや、日当たりが良い住宅も重要なポイント。

周辺に高層マンションなどの建設予定がない。

道路の拡張工事などの予定が無いことも大切です。

■築年数が浅い・メンテが徹底している

一般には新築に近いほど売れます。

しかし、古いが手入れが行き届いている。古いが建物が強固で、古い時代ならではのメリット（重厚なデザイン、庭に桜の大木があるなど）があればまた違ってくるでしょう。

マンションなども大手ゼネコンの建築であったり、管理組合がしっかりしていれば、古くて人気が高いこともあります。

■間取りが自由に変更できる

家族の状態の変化によってリフォームがしやすい家は、将来にわたる利便性があるので買主にニーズが高いです。

また、間取り的にはリビングが広いこと、部屋数の多さも人気要素となります。

■高機能住宅・健康住宅

エコや省エネ、健康に留意された機能性の高い住宅はメリットが高いので買い手が喜びます。

■共用施設が充実・エントランスなどが豪華

マンションの場合ですが、築年数より重視されることもあります。

■敷地面積や占有面積が広い

言うまでもありませんが、快適さや便利さがまるで違ってきます。

売却で内覧などがある場合は、可能な限り掃除をして、インテリアなどに工夫すれば「ここをがほしい！」と思ってもらえる確立が上がると思います。

特に住環境的な部分に自信がない場合、家の中の印象は絶対に良くないと不利でしょうね。

業者を選ぶ際におさえておくべきポイント！

これから家を売りたい方にとっては「良い不動産会社」を選ぶことは重要でしょう。

人生の中でもっとも大きな売物になる訳で、慎重な調査・選択が必要です。

■最初に免許番号と行政処分歴を調べよう

不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必須。

不動産会社の免許番号をまずは確認しましょう。

万が一無免許業者だったら大変です。

そして、行政機関に行けば、宅地建物取引業者名簿を無料で閲覧可能。

過去の実績や行政処分歴などがわかります。

免許を交付した行政機関は、「国土交通大臣免許」と「各都道府県知事免許」があるので、詳しくは各行政機関の担当部署に確認しましょう。

■中古住宅買取に実績のある不動産会社か？

賃貸中心の不動産会社、新築分譲物件の販売などがメインでは、中古住宅買取に関しての専門性が低いでしょう。

また商業用の不動産には強くても、住宅は弱いという会社も存在します。あくまでも中古住宅買取に専門性や実績のある会社を選択しましょう。

■経営状態はいいか？

企業体力が無い会社では買取も不安です。経営状態のいい会社を選びましょう。

■地域密着型の不動産会社か?

「都内は大手が強く、地方では地域密着型の中小不動産会社が地域に精通していて強い」と言われているとか。

千葉県内なら地域で中古住宅を多く販売している会社であれば買手も多く、また、早期の取引が可能でしょう。

■直接話してみて質問に即答できる担当者か？

家を売る相談を持ちかけたとき、何でも即答できる、あるいは「ただちに調べます」と、すぐに対応してくれる担当かを見極めてください。

特に「この査定価格はどうやって決めたんですか？」など、核心を突く部分は忘れずに確認しましょう。

■担当者や社員のマナーがきちんとしているか？

不動産会社を訪れた際の社員の対応や態度に落ち度がないかよくチェックしましょう。

ここでNGなら取引はやめてください。

■費用の説明をきちんとしてくれるか？

家を売る相談を持ちかけたとき、最適な方法を選択してくれるかはもちろんのこと、「この場合はこうした経費がかかる」という、費用の部分をきちんと説明してくれるところは信用できます。

お金の話をうやむやにするところは避けましょう。

チェックポイントが多いですが、何といっても大切な不動産をまかせる訳ですから、「石橋を叩いてわたる」くらいの慎重さでチェックしたいものです。

まとめ

わたしが知る限りの不動産買取に関する情報を網羅したつもりですが、参考になりましたでしょうか？

千葉県内だけでもおびただしい数の不動産会社が存在しますが、免許の有無や過去のトラブルなどの調査が済んだら「中古住宅の買取を専門的に展開している会社」をまずは絞込んでいただければと思います。

そこでかなりふるいにかけることができます。

しかし、わたしが厳選した買取不動産会社のランキングの中の、いずれかに相談していただけるとより間違いはないかと思います。

その上で、ご自身の目で見極めていただければよろしいかと思います。

不動産は大切なあなたの財産。

よい買取業者さん、担当さんにめぐり合って、「任せて良かった」と思える売却になりますよう、お祈り申し上げます。

社会的にも未熟な若造のつたない文章を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。