不動産売却における付帯設備表とは？なぜ必要なのか徹底解説！

不動産売却における付帯設備表は、売主と買主の間で物件の状態や付属品を明確にする重要な文書です。この記事では、なぜ付帯設備表が必要なのか、その重要性や作成手順について詳しく解説します。不動産取引におけるスムーズな流れを理解し、トラブルを回避するためにぜひご一読ください。

不動産売却における付帯設備表とは？

不動産売却に際し、物件の細部までスムーズに取引を進めるためには、付帯設備表が欠かせません。

この重要な書類は、売主と買主の間での認識のずれを防ぎ、トラブルを未然に防ぐ役割を果たします。では、その具体的な役割と必要性について見てみましょう。

付帯設備表が果たす役割

不動産の売却において、付帯設備表は欠かせない重要な文書です。

これは、売主が買主に提供するものであり、売却物件とともに残す家具や設備を明示します。買主に対して、物件の状態や付帯する設備に関する正確な情報提供がおこなわれることで、双方の納得が得られ、円滑な取引が実現するのです。

必要性の理由

付帯設備表が必要とされる理由はいくつかあります。

まず、買主が内覧時に期待する設備が実際に残されていることを確認するためです。また、不具合や故障がある場合には、事前に明記することで買主に対する適切な情報提供がおこなわれ、後々のトラブルを回避します。

とくに中古物件の場合は、経年劣化による問題が懸念されるため、付帯設備表の作成が不可欠です。

付帯設備表に記載する内容

不動産取引において重要な役割を果たす付帯設備表ですが、どのような内容が含まれているのでしょうか。

こちらでは、付帯設備表に記載される内容について詳しく解説します。

主要設備

給湯関連や水回り設備、空調設備など、日常生活に欠かせない設備が含まれます。

給湯器やキッチン設備、冷暖房機などが代表的な項目です。

そのほかの設備

照明や収納、建具、テレビ視聴関連など、付帯的な設備や家具が含まれます。

屋内照明器具や食器棚、雨戸など、生活に便利なアイテムが列挙されるのです。

記載時期と詳細情報

付帯設備表は不動産取引の契約締結前に作成されます。

設備の種類だけでなく、使用年数や動作状況、不具合の有無など、細かな情報が記載されるのです。正確な情報提供によって、円滑な取引を実現します。

付帯設備表を作成する際の注意点

売主が記入するこの付帯設備表は、買主にとって物件の状態を正確に把握するための貴重な情報源となります。

そのため、付帯設備表を作成する際にはいくつかの重要な注意点があるのです。

物件の点検を事前におこなう

付帯設備表には、残す設備や家具の状態を正確に記載する必要があります。

そのためには、事前に物件の点検をおこなうことが欠かせません。設備や家具の動作確認や不具合の有無をチェックし、客観的な視点で記入していきましょう。とくに、経年劣化や使用に伴う傷や汚れなど、見落としがちな部分にも注意が必要です。

第三者の立ち会いを検討する

売主が動作確認をおこなった後、第三者の立ち会いを取り入れることも有効です。

不動産会社のスタッフや信頼できる知人などに立ち会ってもらうことで、記載漏れや認識のズレを防ぎ、トラブルを未然に防げます。とくに大型家具など、残すか撤去するか迷う場合には、第三者の意見を聞くことでより適切な判断ができるでしょう。

残置物の取り扱いに注意する

付帯設備表には、残置する家具や設備に関する情報も記載されます。

しかし、残置物の取り扱いには慎重さが求められるのです。所有権の不明確な物品や、トラブルの元となる可能性のあるものについては、事前に買主との相談をおこない、明確な取り決めをしましょう。

まとめ

不動産売却における付帯設備表は、買主に提供される重要書類であり、物件の状態や付帯する設備・家具の詳細を示すものです。その作成には注意が必要で、物件の点検や第三者の立ち会い、残置物の取り扱いについて検討することが重要です。このような注意点を踏まえ、正確な情報提供をおこなうことで、円滑な不動産取引を実現し、トラブルを未然に防げるでしょう。

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