新築の家を売却するなら早めが得策！その理由とは？

新築の家を売却する際、早めの行動が成功のカギとなります。新築物件は時間が経つほど価値が下がり、売却に時間がかかれば価格競争に巻き込まれる可能性が高まるからです。この記事では、なぜ早めの売却が重要なのか、その理由について解説します。そして、効果的な売却の方法や注意すべきポイントについてもお話します。

新築の家を売却するなら早めがおすすめ！

新築の家を売却するなら、慎重な計画とタイミングが重要です。

早めの売却がおすすめされる理由を見てみましょう。

建物の価値は時間とともに低下する

新築の家を購入したら、将来的な変化への備えが重要です。

何かしらの理由で急に売却を迫られた場合は、早めの行動が大切。なぜなら、新築の家の建物価値は時間が経つにつれて、低下していく傾向があるからです。

国土交通省のデータによれば、築10年を過ぎると一戸建ての建物価値は約50％、マンションの価値は約20％も減少するとされます。とくに、築30～35年を超えると建物価値がほぼゼロになるケースもあります。

上記のような傾向を考えると、新築の家を売却するならばできるだけ早めの行動が重要です。

■¥需要が高い新築物件は高値で売却できる

新築や築浅の物件は、購入希望者からの需要が高い傾向があります。

新しい建物は未使用や使用感が少なく、新築分譲価格や新たに一戸建てを新築する場合に比べて安値で購入が可能だからです。そのため、新築の家を売却する際には需要が高まり、高値での売却が期待できます。

新築の家を売却するときに気を付けたいポイント

新築の家を売却する際には、いくつかのポイントに注意が重要です。

新築の家を売却する際に押さえておきたいポイントを詳しく見ていきましょう。

相場を把握する

新築物件を売るには、まず相場を把握しなければいけません。

売却したい物件の価値やどれだけの価格で売れるかを知っておかなければ、適正な価格で売却を検討できません。まずは物件を売った際の相場を調べて、売却活動を依頼する不動産会社を探しましょう。

売却を依頼する会社を見極める

相場を把握したあとは、売却を依頼する会社を探しましょう。

査定額だけでなく不動産会社の対応力や実績から、信頼できる会社を選びます。複数の見積もりを比較検討して、信頼できる不動産会社を見極めましょう。さらに不動産売却を成功させるには、会社の営業力と広報力が重要です。

買い手が見つかるよう売却活動を行う

不動産会社と媒介契約を締結させれば、売却活動を開始します。

基本的には不動産会社が広報活動や宣伝を行いますが、内覧希望がある際には丁重に対応します。内覧は買主がこの物件を購入しようかと判断するための大切な機会です。内覧で物件の魅力を伝えれば、売却を成立させられます。

売却成立、引き渡し

買い手が見つかれば、残金決済を行い売却成立です。

残金決済が終われば売却益が現金化されるので、家を引き渡しましょう。家を引き渡す際には、登記上の名義変更手続きや、住宅ローン完済手続きを忘れないよう注意してください。

新築の家をスムーズに売却するコツ

新築の家をスムーズに売却するには、さまざまなコツがあります。

売却は大きな決断であり、慎重な準備が必要です。ここでは、そのための重要なポイントを紹介します。

売却理由を明確に伝える

新築の家を売る理由はさまざまです。

その理由を明確に購入希望者に伝えることが重要です。売却理由が明確であれば、購入希望者の不安や疑問を払拭しやすくなり、スムーズな取引が期待できます。

適切な価格設定を行う

売り出し価格の設定は慎重におこなう必要があります。

相場を調査し、物件の価値を正確に把握したうえで、適切な価格に設定します。高すぎる価格では購入希望者がつかず、低すぎる価格では損をしてしまいます。

不動産会社との相談を活用する

不動産会社は地域の市場動向やニーズを把握しており、専門知識をもっています。

売り出し価格の設定や販売戦略について、不動産会社との相談を活用しましょう。専門家のアドバイスを受けながら、スムーズな売却を目指してください。

まとめ

新築物件の売却を考えている場合、早めの行動が重要です。スムーズな売却を図るためには、さまざまなポイントに留意する必要があります。納得がいく価格で新築の物件を売却したいなら、査定や条件など慎重な検討が必要です。不動産買取をスムーズに進めるためには、事前の情報収集や不動産会社、買取業者への相談など専門家のアドバイスや助言を活用しましょう。

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